Een vergunningvraag is geen taalprobleem. Het is een locatieprobleem, een bronnenprobleem en een volgordeprobleem. Vergunnex behandelt die drie in vaste volgorde. En laat na elke stap zien waar het antwoord vandaan komt.
De zwaarste rekensom in een vergunningvraag, het achtererfgebied, doet Vergunnex voor je. Het meet je perceel in, ziet hoeveel er al bebouwd is en zet het bebouwingsgebied om naar de vierkante meters die je nog mág bouwen. Werk waar een adviseur normaal uren mee kwijt is, klaar voor je het doorhebt.
Vergunnex leest bij elke vraag opnieuw de officiële bronnen: wetten.overheid.nl, IMRO, AKN, de Omgevingswet en de regels van jouw gemeente. Een wijziging in het Bbl, het omgevingsplan of een beleidsregel telt meteen mee. Je krijgt nooit een antwoord op basis van verouderde wettekst.
Je vragen, documenten en mails worden niet gebruikt om AI-modellen te trainen. Elke klant zit in een eigen, afgeschermde omgeving, gehost binnen de EU, met een verwerkersovereenkomst. En alles blijft herleidbaar tot op de bron.
Teken je plan op de kaart van je eigen perceel en Vergunnex rendert er een fotorealistisch beeld bij: dezelfde plek, nu met je aanbouw, carport of dakkapel erin. Sleep de punten om het te verplaatsen en het beeld loopt mee. Klaar om mee te sturen naar je aannemer of gemeente.
Geen losse AI-vraag, maar een vaste onderzoeksroute. Elke stap eindigt bij een officiële bron. Niet bij een samengevatte herinnering uit een taalmodel.
De vraag wordt locatievast. Niet “dakkapel” maar “dakkapel achterzijde op Markt 2, 6231 LS Meerssen, perceel Meerssen D 2384”. Hoogte, monumentenstatus en perceelgrenzen komen uit officiële registers vóór het juridische werk begint.
Voor dit perceel worden het omgevingsplan, het Bbl, de Bruidsschat, de lokale APV en de welstandsnota opgehaald. In die volgorde, met paragraaf-precisie. Vergunnex schrijft pas iets als die laag binnen is.
OPA en BTA worden in de volgorde gescreend die de Omgevingswet voorschrijft. Geen overgeslagen artikelen, geen creatieve route door het model bedacht. Twee behandelaars met dezelfde vraag krijgen dezelfde onderbouwing.
Elke uitspraak verwijst naar de wettekst die haar draagt. Klikbaar, met artikel- en paragraafnummer. Geen bron, geen harde conclusie: dan krijg je een vervolgvraag of een expliciet voorbehoud. Een mens leest, beoordeelt en verzendt.
Voor één adres in Meerssen, van adres-resolutie tot een antwoord met klikbare bronketen.
Of een dakkapel, aanbouw of bijgebouw vergunningvrij mag, valt of staat met het achtererfgebied. Juist dat is de rekensom waar met de hand de meeste tijd in gaat zitten.
Vergunnex meet het perceel met AI-vision. Het herkent waar het hoofdgebouw staat, hoeveel er al bebouwd is en hoeveel ruimte er vrij blijft. Vanaf de voordeur bepaalt het de voorgevelrooilijn, trekt het de zijlijnen van het hoofdgebouw door, houdt het de afstand tot de weg aan en verwerkt het de grens met water of natuur.
Daaruit volgen het achtererfgebied en het bebouwingsgebied, met de exacte vierkante meters die je nog mag volbouwen. Klopt de aanname over de voordeur niet? Sleep hem, en de hele tekening herberekent. Tot slot legt Vergunnex de plankaart eroverheen: woonbestemming of agrarisch, met de bouwregels die daar gelden. En per bijgebouw, tot op het pand-id, toont het de ligging en de afstand tot de achtererfgrens.
Niet alleen de regels en de maten, maar ook een beeld. Vergunnex rendert je plan in dezelfde kaart en houdt het bewerkbaar.
Je aanbouw, carport of dakkapel komt als polygoon op de perceelkaart te staan, binnen het achtererfgebied dat Vergunnex al heeft uitgemeten.
Vergunnex genereert een nieuw beeld van dezelfde plek, nu met je verbouwing erin gerenderd. Sleep de punten van de polygoon en het beeld én de toets aan de bouwregels lopen mee.
Het eindbeeld stuur je direct naar je aannemer voor een offerte, of mee met je aanvraag naar de gemeente.
De Omgevingswet schrijft de stapvolgorde voor. Vergunnex volgt die letterlijk. Voor de Omgevingsplanactiviteit en voor de Bouwtechnische activiteit.
Omgevingsplanactiviteit. Mag dit op deze plek?
Bouwtechnische activiteit. Voldoet het ontwerp?
Per uitspraak laat Vergunnex zien welke wettekst die uitspraak draagt. En hoe je hem zelf kunt nalezen.
akn/nl/act/mnre1034/2018/BWBR0041297NL.IMRO.0938.BP03013-VG02identifier.overheid.nl/...Klik in een conceptantwoord op een bronlabel om de wettekst in een nieuw tabblad te openen. De bron-keten wordt per concept gelogd en is exporteerbaar.
ChatGPT, Claude en Copilot zijn sterk in taal. Een vergunningvraag is geen taalprobleem. En wordt door taalvaardigheid alleen niet opgelost.
Multi-tenant per klant. Embeddings staan in een aparte vector-index per kennisbank. Je documenten, e-mails en chats worden niet gebruikt om AI-modellen te trainen. Hosting binnen de EU. Per-actie logging, exporteerbaar in CSV of JSON. Verwerkersovereenkomst beschikbaar.
Voor gemeenten en bouwadviesbureaus is iedere stap audit-baar. Van binnenkomende vraag tot uitgaand concept. En achterhaalbaar tot aan de geraadpleegde paragraaf. Voor huiseigenaren wordt de Check niet automatisch met de gemeente gedeeld; jij beslist of je je conceptaanvraagbrief doorstuurt.
ChatGPT en Claude kennen je adres niet. Vergunnex begint bij je perceel, haalt de relevante regels op uit het Omgevingsplan, Bbl, AKN en lokale verordeningen, en volgt de wettelijke OPA/BTA-volgorde. Geen samengevatte herinneringen uit het model, maar bronnen die je direct kunt nalezen.
Wetten.overheid.nl voor de Omgevingswet en Bbl, IMRO voor bestemmingsplannen en omgevingsplannen, AKN voor machineleesbare wetgeving, lokale gemeentelijke regelgeving (APV, beleidsregels, welstandsnota), en PDOK / Kadaster voor perceelgrenzen en kaartlagen. Elke conclusie verwijst expliciet naar de gebruikte bron.
Nee. Vergunnex geeft informatie en toont de bronnen die bij die informatie horen. De gemeente blijft het bevoegd gezag. Aan een antwoord van Vergunnex kunnen geen rechten worden ontleend. Het is een onderzoeks- en voorbereidingstool, geen juridische uitspraak.
OPA is de Omgevingsplanactiviteit: vergunningplichtige activiteit volgens het omgevingsplan van de gemeente. BTA is de Bouwtechnische activiteit: vergunningplichtige activiteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De Omgevingswet schrijft een vaste volgorde voor: voor OPA eerst de Bruidsschat, dan artikel 22.27, dan 22.36, dan het bestemmingsplan; voor BTA Bbl 2.25 en 2.26, dan 2.27, dan 2.29.
Ja, voor elk Nederlands adres. Vergunnex vertaalt je adres naar een BAG-perceel, kijkt welk omgevingsplan en welke lokale regels op die plek gelden, en gebruikt die als basis voor de conclusie. Ook losse percelen zonder huisnummer of agrarische locaties zijn ondersteund.
Je documenten, vragen en e-mails worden niet gebruikt om AI-modellen te trainen. Multi-tenant per klant; embeddings staan in een aparte vector-index per kennisbank. Voor gemeenten en bouwadviesbureaus is iedere stap audit-baar; voor huiseigenaren wordt de Check niet gedeeld.
Niet automatisch. Een Vergunnex Check is privé voor de huiseigenaar. Pas als je zelf besluit je conceptaanvraagbrief naar de gemeente te sturen, deel jij de informatie. Vergunnex stuurt nooit zelfstandig iets door.
Vergunnex monitort officiële bronnen continu. Wijzigingen in Bbl, Omgevingswet of een lokaal omgevingsplan worden meegenomen in nieuwe antwoorden. Eerder gegenereerde antwoorden krijgen geen automatische update, maar je kunt op elk moment opnieuw vragen. Dan loopt het onderzoek tegen de actuele wettekst.
Nee. Vergunnex doet het brononderzoek: het verzamelen van regels, het volgen van de wettelijke volgorde, het opstellen van een concept. De mens (architect, behandelaar, jij als eigenaar) beoordeelt, beslist en verzendt. Vergunnex zet nooit zelfstandig een besluit of een mail uit.
Bij onduidelijke locatie, ontbrekende kaartlaag of een regelconflict krijg je vervolgvragen of een expliciet voorbehoud. Geen schijnzekerheid. Een harde conclusie zonder onderliggende bron krijg je nooit.
Drie modellen per doelgroep. Vergunnex Check voor huiseigenaren is gratis te gebruiken (chat, perceelkaart, 2D-tekenen, 3D-weergave en render op je scherm), met één adres per gebruiker. Vergunnex Build voor ontwikkelaars en bouwadviseurs kost vanaf € 99 per seat per maand, met 14 dagen trial zonder creditcard en zonder limiet op het aantal vragen. Vergunnex Desk voor gemeenten begint met een gratis pilot en rekent daarna per actieve behandelaar, op aanvraag.
Ja. Persoonsgegevens worden uitsluitend verwerkt om vergunningvragen te onderzoeken en bronnen te tonen, niet om modellen te trainen. Per klant gescheiden tenants, verwerkersovereenkomst beschikbaar, logging per gebruikersactie. Hosting binnen de EU.
Je krijgt geen algemeen internetantwoord. Je krijgt een onderbouwde route voor jouw adres, met de bronnen die je zelf kunt nalezen of delen met je aannemer, architect of gemeente.
Check je adres